贷款有什么费用（办理住房贷款需交多少零碎钱？）

谈到住房贷款，或许很多人都清楚它的用途，也了解其申请的详细过程。但是又有多少人知道申请住房贷款中间 要自己承担的费用项目呢？下面，我们就用一个简单的公式来简述办理住房贷款需缴纳的“零碎钱”。即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。那么，这些费用具体是如何得来的呢？

1、估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按要求必须评估，则其费用按500元计收。

2、师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

3、险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰（钢筋混凝土结构）×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

4、押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门（各区、县房屋土地管理部门的权属科）将收取抵押登记费每平方米0.30元（建筑面积）。

5、证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。