搁在以前，买房子都是按照下面这5个因素来判定户型的好坏：

• 户型方正
• 南北通透
• 动静分离
• 向阳而生
• 干湿分区

而放在如今的“房产时代”，这5个因素只能算是“比较好”的户型，而称不上“黄金户型”。

为此，我专门走访了很多高端楼段的户型，结合业主的入住感受，得出一个结论：在具备“5要素”的前提下，以下这“3个户型”才是真正的“黄金户型”，这样户型买到手，才会越住越越值钱，快来看看你家有吗！

带花园的户型

在以前，带花园的房子，是一楼或者顶楼独有的，其它楼层想都不敢想。

而未来越住越值钱的户型，无论是处于哪一层，都带有花园的功能，这样的户型才是真正的“黄金户型”，不仅看起来高端大气，住起来幸福感爆棚，升值空间也很大。

①入户花园

带入户花园的房子，是指独立于室内和楼梯间之外的休闲空间，属于赠送空间，这种户型目前很少，但是带有这个功能的户型，都卖得很火爆。

▲入户花园

入户花园的设计原本只有一楼才能享用，但是为了每个住户回家之前都能先放松心情，于是就有入户花园的设计。

入户花园的设计增加了生活的仪式感，让回家变成一种享受。

它可以让在外疲倦一天的人，在进入室内空间之前就能放松身心，而且也让入户空间的通风、采光得到了极大的改善。

②阳台花园

随着第四代住宅设计理念的兴起，阳台花园的设计也不再是一楼和顶楼的独享。

在每一层的住户都拥有独立的露台，实现居家的“花园梦”，错落有致的露台设计，也给生活增添了不少绿意和悠闲。

而且露台都是属于赠送空间，完全可以抵消公摊面积，尽管也存在一些清洁的小缺陷，但是真正居住的业主，都一直反响居住起来还是非常舒爽的。

由于赠送面积多、居住幸福感高，所以这类房子在出手的时候很好卖，保值率也比其它户型要高很多。

有“特殊收纳空间”的户型

房子的收纳空间，直接影响一个家庭的整洁和干净。

一个比较好的户型，一般包含的收纳区有：

• 鞋柜区
• 餐边柜区
• 衣柜区
• 家政柜区

但是，具备这4个收纳区，也仅仅算是“比较好”的常规户型，算不上“黄金户型”，因为一个越住越值钱的“黄金户型”，一般都具备“特殊的收纳空间”：

①鞋帽间

这里的鞋帽间是指位于玄关区域特殊收纳空间，不同于衣帽间，用来专门收纳鞋子、临时衣物、婴儿推车、雨伞等常用物品。

最早的时候鞋帽间只在一些日企房产项目中，随着受到大众的好评，很多国企房产也在户型设计中加入了这一元素。

同样是3㎡空间，一个鞋帽间的收纳能力是鞋柜的3倍之多，可以让入户玄关变得更加整洁，回家仪式感增加，就算一家人同时回家，也不会出现拥挤在门口换鞋的尴尬情况。

拥有鞋帽间的户型，无论从收纳能力还是居住舒适性上，都要优于其它的户型，被称之为“黄金户型”必备的条件之一。

②衣帽间

不同于常规的户型，需要牺牲一个次卧或者卫生间来改卫生间，“黄金户型”的衣帽间，属于一个专门设计出来的空间。

衣帽间的存在，不但可以缓解衣柜的收纳能力，还让家充满了高级感，一般房子带有这个功能区，都被称之为高端户型，越住越值钱。

③杂物间

杂物间是最不起眼，但也是最重要的一个小空间，也是“黄金户型”必备的条件之一。

杂物间的存在才是保持家里“空无一物”的最根本存在，让一些零零碎碎的小东西都集中在一个区域，不用再把杂物塞的到处都是。

④独立电梯间

带有独立电梯间的户型，也被称为“一梯一户”户型，这种户型不但多了部分室外收纳空间，也让居住舒适性、回家仪式感、房子的高级感得到了极大地提高。

全景户型

随着电视剧《你是我的荣耀》热播，迪丽热巴同款“全景户型”也随之爆火！也让人明白，同样是房子，多出一面“采景窗”，差别竟然如此之大。

270°的全景带来的不仅仅是采光上的优势，更多的是视觉上的震撼和浑然一体的高级感。

这样的户型，居住起来舒适度是一般“豪宅”无法比拟的，所以它的保值率很高，买了这样的户型就算以后“出手”，一般也都是抢手货，不但不赔钱，反而越住越值钱。

写在最后：

房产红利时代已经过去，将来房产的发展必然会朝舒适、高端、人性化、花园化方向发展。

所以那些常规的户型，将来必然会被淘汰，只有这些“黄金户型”才能持续保值，流通于市场。